Budowa wymarzonego domu zmierza już do końca, a Ty nie możesz się doczekać, kiedy będzie można w nim legalnie zamieszkać? Sprawdź, co trzeba zrobić po zakończeniu inwestycji. Jakie dokumenty są potrzebne i gdzie załatwić ostatnie formalności. Dowiedz się, jak projekty domów stają się realnymi domami, gotowymi do zamieszkania.
Dom przy Olchowej 4
Zamieszkaj zanim wykończysz – czy można wprowadzić się do częściowo wykończonego domu?
Wielu inwestorów szuka sposobu, by jak najszybciej wprowadzić się do nowego domu. O tym jak przygotować się do budowy domu, żeby inwestycja przebiegła sprawnie dowiesz się z innego artykułu. Nie wszyscy jednak wiedzą, że możesz równie sprawnie i szybko zamieszkać u siebie, nawet wtedy, gdy cały budynek nie został jeszcze w pełni wykończony. W przypadku realizacji inwestycji metodą dwuetapową można ubiegać się o zezwolenie na zamieszkanie w domu przy odpowiednio zakończonych pracach budowlanych. Do sytuacji takiej najczęściej dochodzi, gdy do realizacji wybieramy projekty domów z poddaszem.
Po częściowym ukończeniu inwestycji możemy rozpocząć starania o odbiór budynku i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Do tego, by legalnie zamieszkać w nowym domu spełnione muszą być konkretne warunki. Pomieszczenia nie w pełni wykończonego poddasza nie mogą stwarzać żadnego niebezpieczeństwa dla domowników. Jeśli dom posiada balkony, muszą na nich być zamontowane balustrady. Schody na poddasze muszą mieć barierki.
Dom przy Przyjemnej 35
Jakie dokumenty będą potrzebne do dokonania zgłoszenia zakończenia budowy?
Aby legalnie zamieszkać w nowo wybudowanym domu należy dokonać zgłoszenia zakończenia budowy. Pismo składamy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Do wniosku niezbędne jest dołączenie kilku dodatkowych dokumentów. Bezwzględnie wymagane są:
- odbiór kominiarski
- odbiór instalacji gazowej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej
- wykonanie próby szczelności instalacji gazowej
- odbiór wykonanych przyłączy przez właściwych dostawców mediów
Do uzyskania możliwości zamieszkania w budynku niezbędne są ponadto odbiory prac budowlano-instalacyjnych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Dokumentacja musi mieć potwierdzenie we wpisach do dziennika budowy dokonanych przez uprawnione osoby. Zgodnie z ostatnią nowelizacją prawa budowlanego niezbędne będą również następujące dokumenty:
- projekt techniczny wraz z naniesionymi w toku adaptacji zmianami
- oświadczenie podpisane przez kierownika budowy mówiące o tym, że wybudowany dom jest zgodny z projektem budowlanym złożonym w starostwie oraz że teren budowy został doprowadzony do bezpiecznego stanu i porządku
- zaświadczenie o należytym uporządkowaniu przyległych do działki budowlanej terenów, jeśli możliwość zamieszkania w domu jest od nich zależna
- udokumentowane przez geodetę sporządzenie inwentaryzacji powykonawczej budynku potwierdzające zgodność jego posadowienia z planem zagospodarowania terenu
Dom przy Alabastrowej 55
Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na użytkowanie domu jednorodzinnego?
Proces odbioru i samo pozwolenie na użytkowanie nie wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty w urzędach. Jedyne co może kosztować to uzyskanie dodatkowych odbiorów, badań technicznych, czy certyfikatów – np. świadectwo energetyczne budynku. Aby bezpiecznie móc mieszkać w nowym domu musimy zdobyć wszystkie wymagane dokumenty. Po dopełnieniu formalności możemy odetchnąć – projekt domu stał się prawdziwym domem, a my z sukcesem wykonaliśmy kawał dobrej roboty.